474蒙特卡罗

　　据悉，今年5月1日起，全国范围内全面推开营业税改增值税(即"营改增")试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业也被纳入营改增范围。“营改增”试点涉及范围之广，无疑会对人们生活的方方面面都产生影响。从整个行业来看，营改增作为与改革相关联的政策，对房地产建立长效机制有着重大影响。而作为与房地产业息息相关的建筑涂料行业，自然也受到“营改增”政策的直接影响和房地产业的间接辐射影响。

　　那么，“营改增”政策的全面推广，究竟会对涂料行业产生怎样的影响，是利还是弊呢？我们不妨来看看它的风向标——房地产行业。

　　推进房地产去库存 刺激建筑涂料需求

　　对于营改增试点，李克强总理就曾表示，所有行业在营改增过程中，税费都是只减不增。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。

　　据了解，房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税；个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。实施营改增后，房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元，下降幅度近15%。而对购房者而言，改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题，减轻负担。

　　税费的降低，在一定程度上意味着降低了成本，这将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。众所周知，涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。房地产市场交易量增加，装修就成为了可能，而涂料市场也能够跟着“水涨船高”。

　　对二手房交易影响中性 重涂市场潜力仍需挖掘

　　“营改增”之后，个人二手房税负有没有增加是很多市民关注的焦点。这几日来，全国各省不少市民纷纷跑到各区地税办税大厅了解情况，并迎来了部分地区二手房交易的小高峰。

　　对此，有业内专家表示近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度取决于消费者对刚需和改善性需求的消化，是三四月份传统旺季的正常表现，而不是“营改增”带来的直接影响。

　　这两年来，面对涂料市场日益趋向饱和的一二线城市，越来越多的企业将眼光转向重涂市场和城镇化市场这两块领域上。而重涂市场主要依赖于自家房子的翻新和二手房市场的交易量。从目前的情况看来，“营改增”的全面推广并不能很好活跃二手房交易市场，涂料企业只能另辟蹊径挖掘重涂市场。

　　所有人都知道，去库存的重点与难点是三四线城市。无论是取消限制政策、公积金放宽、购房补贴、农民进城等一系列措施，还是降首付、降利率、减免契税等动作，都在艰难地推动着整个行业向健康发展的道路上转向。

　　而“营改增”的全面落地实施，则是充当“供给侧结构性改革”中的“降成本”角色，促进房产流动和降低库存，这对于提振房地产行业信心有着积极的作用，不但刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。但是营改增改革并非短期政策，对于房地产的意义不会像镇痛剂效果一样立竿见影，但是作为一项长期的政策，正在为房地产建立长效机制打下坚实的基础。